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房产投资与投机需求 被有效挤出北京楼市

时间:2019-10-19 04:00:41 来源:互联网 阅读:0次

专家详解 月北京楼市量价变化

据北京市房地产交易网成交显示, 月份,北京新建商品房市场成交量回落,投资投机性需求被有效挤出市场;均价19个月以来首次同比下降,热点区域价格稳中有降;近三成项目积极顺应市场形势调低售价,六成以上在售项目价格平稳,涨价项目主要是住房品质提升。预计未来市场总体保持平稳,降价项目数量有望进一步增多。

针对上述统计数据,市房协副秘书长陈志表示,成交量减少,第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%,非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%等,都反映投资投机性需求被有效挤出市场。这是19个月来首次出现房价同比下降、热点区域价格稳中有降的主要因素。

299个在售楼盘中81个降价

而针对“近三成项目积极顺应市场形势调低售价,六成以上在售项目价格平稳,涨价项目主要是住房品质提升”这一说法,陈志用统计数据进行了详解:

月份,全市有销售的商品住房项目299个,包括296个在售“老项目”和 个纯新盘项目。296个“老项目”中,81个项目价格下降,占27.4%,比重环比2月提高11.4个百分点;178个项目价格保持平稳,占60.1%,比重环比提高10.1个百分点; 7个项目价格上涨,占12.5%,比重环比下降21.5个百分点。

个纯新盘项目中,2个项目开盘价与其周边在售项目价格基本持平;徜徉嘉园开盘价较周边在售项目价格低约10%。

涨价项目主要是住房品质提升

陈志表示,调查显示,目前北京楼市上涨价项目主要两种。

一种是住房品质较前期有明显提升,如有的项目,本月销售的楼栋是9层复式结构,而前期销售的是18层的平层结构。第二种是能较好满足刚性自住需求和改善性需求的住品,如房山区一些项目,户型面积主要集中在90-140平方米、套总价在150万元右,定价上与周边在售项目相比也有一定的优势,较好地满足了需求对象的居住需要,也与其支付能力相匹配,市场需求较大, 月份价格有小幅上涨。

陈志特别强调,还有一种情况不能看作是涨价,即部分采取低价入市策略的楼盘,销售一段时间后将开盘价格进行适当上调,但仍较周边在售项目价格偏低,不应当看作是涨价。

未来降价项目有望进一步增加

北京市房屋中介协会副会长李文杰认为,未来北京降价项目有望进一步增加,特别是上市公司持有项目以及一些性价比不高的项目。

李文杰认为,从 月份降价项目看,主要有两类,类是上市公司持有的项目。新政以后住房市场销售量大幅下降,上市企业需要稳定的现金流来维持企业的运营和保持股价的稳定,一些企业以价换量,调低了在售项目的销售价格,如远洋一方下调10. %换来销售, 月份累计签约246套,签约率82%。“这将会产生很好的示范效应,从下一步的情况看,可能会出现上市企业带头调低项目销售价格,以快速回笼资金,并带动其他项目价格的调整。”

第二类是性价比相对不高的项目。随着国家和本市房地产调控政策力度的不断加大,特别是北京提出“稳中有降”的房价控制目标,有效地稳定了社会预期,购房者不再恐慌房价非理性上涨,对于一些性价比相对不高的项目,需求量减少,开发企业顺应市场形势调整价格。

此外,李文杰强调, 月下旬北京出台土地增值税调整相关规定,明确对预计增值率过高的项目预征率将由原来的2%提高至 %-5%。在此形势下,新开盘项目定价将更趋于理性。“总的来看,未来价格保持平稳或者下调的项目有望进一步增多。”

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